Koszalin: ceny mieszkań i domów w 2025 roku

Jakość życia w Koszalinie

Koszalin wyróżnia się wysoką jakością życia, co potwierdza jego ósmą pozycję w rankingu polskich miast PZU Lokalnie. Miasto oferuje mieszkańcom doskonałe warunki środowiskowe - aż 41% powierzchni Koszalina stanowią parki, zieleńce i rezerwaty przyrody, co czyni go jednym z najbardziej zielonych miast w Polsce. Położenie zaledwie 11 km od Morza Bałtyckiego dodatkowo zwiększa atrakcyjność miasta, oferując mieszkańcom łatwy dostęp do nadmorskich atrakcji i terenów rekreacyjnych.

Infrastruktura edukacyjna i zdrowotna w Koszalinie stoi na wysokim poziomie. W mieście funkcjonuje Politechnika Koszalińska, która jest trzecią pod względem liczby studentów uczelnią w województwie zachodniopomorskim, przyciągając młodych ludzi z całego regionu. System opieki zdrowotnej reprezentuje Szpital Wojewódzki im. Mikołaja Kopernika, jeden z najważniejszych ośrodków medycznych regionu. W 2024 roku populacja miasta wynosiła około 108 tysięcy mieszkańców, co świadczy o stabilności demograficznej i atrakcyjności miasta jako miejsca do życia.

Najpopularniejsze dzielnice w Koszalinie

Śródmieście Koszalina pozostaje najbardziej poszukiwaną lokalizacją dla osób ceniących miejski styl życia i bliskość wszystkich udogodnień. Dzielnica ta oferuje bezpośredni dostęp do teatrów, kin, filharmonii, muzeów oraz galerii sztuki, a także szeroki wybór lokali usługowych, przychodni medycznych i przystanków komunikacji miejskiej.

Osiedle Unii Europejskiej zyskuje na popularności jako jedno z najszybciej rozwijających się obszarów mieszkaniowych w Koszalinie. Nowoczesne inwestycje deweloperskie przyciągają młode rodziny dzięki nowym budynkom z podziemnymi garażami, dużej ilości terenów zielonych i placów zabaw oraz dogodnym połączeniom z centrum miasta. Równie prestiżowe jest Rokosowo, znane z eleganckich domów jednorodzinnych i spokojnej atmosfery, idealne dla rodzin ceniących prywatność i bliskość natury. Wśród innych popularnych lokalizacji wyróżniają się Osiedle Lechitów, oferujące dobrą komunikację z centrum i przystępne ceny mieszkań, oraz Osiedle Morskie, charakteryzujące się kameralną atmosferą i nowoczesnymi inwestycjami.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Koszalinie

linie

Ceny mieszkań w Koszalinie w zależności od liczby pokoi w 2025 roku. Rynek wtórny mieszkań w Koszalinie oferuje zróżnicowane opcje cenowe w zależności od wielkości lokalu, przy średniej cenie 662 094 zł za mieszkanie. Analiza cenowa według liczby pokoi pokazuje wyraźną progresję - kawalerki kosztują średnio 234 454 zł (około 8 676 zł za m²), co czyni je najbardziej dostępną opcją dla pojedynczych osób i młodych ludzi rozpoczynających samodzielne życie. Mieszkania dwupokojowe są wyceniane na poziomie 354 084 zł z ceną za metr kwadratowy wynoszącą 7 517 zł, co odpowiada potrzebom młodych par lub małych rodzin.

Większe mieszkania trzypokojowe osiągają średnią cenę 477 482 zł (7 668 zł za m²), podczas gdy mieszkania czteropokojowe kosztują przeciętnie 523 046 zł przy cenie za metr kwadratowy na poziomie 6 971 zł.

Warto zauważyć, że cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem powierzchni mieszkania, co jest typowym zjawiskiem na rynku nieruchomości. Mediana cen, często lepiej odzwierciedlająca rzeczywiste możliwości nabywcze, kształtuje się nieco niżej od średnich - dla mieszkań trzypokojowych wynosi 435 362 zł, co sugeruje, że znaczna część ofert dostępnych jest w przystępniejszych cenach niż wskazywałyby na to wartości średnie.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Pilnie sprzedam mieszkanie Koszalin

Ceny domów na rynku wtórnym w Koszalinie

Rynek domów jednorodzinnych w Koszalinie charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami w porównaniu do mieszkań, przy średniej wartości 1 088 319 zł za dom. Cena za metr kwadratowy dla domów kształtuje się na poziomie 5 792 zł, co jest paradoksalnie niższe niż w przypadku mieszkań, głównie ze względu na większą powierzchnię użytkową domów. Na rynku przeważają domy pięciopokojowe oraz sześciopokojowe i większe, które stanowią najbardziej poszukiwaną kategorię wśród nabywców poszukujących przestronnych nieruchomości dla rodzin wielodzietnych.

Domy sześciopokojowe i większe osiągają średnią cenę 1 112 485 zł przy cenie za metr kwadratowy wynoszącej 4 488 zł, co czyni je relatywnie konkurencyjnymi pod względem ceny za powierzchnię użytkową. Dom pięciopokojowy kosztuje średnio 972 200 zł z ceną za m² na poziomie 6 529 zł. Różnica w cenie za metr kwadratowy między różnymi kategoriami domów wynika głównie z różnic w standardzie wykończenia, lokalizacji oraz wieku budynków. Większość transakcji dotyczy domów zlokalizowanych w spokojnych dzielnicach mieszkaniowych, takich jak Rokosowo czy peryferia miasta, gdzie nabywcy mogą liczyć na więcej przestrzeni i kontakt z naturą.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Koszalin

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Koszalinie

Średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w Koszalinie w 2025 roku wynosi około 10 500 zł za m², przy czym najmniejsze kawalerki są wyceniane średnio na 8 500–9 000 zł za m², a dwu- i trzypokojowe mieszkania na 9 500–11 000 zł za m²; całkowity koszt zakupu lokalu o powierzchni 50–60 m² waha się więc od około 500 000 do 700 000 zł, natomiast większe, czteropokojowe mieszkania o powierzchni 80–90 m² osiągają ceny rzędu 900 000–1 000 000 zł.

Ceny domów na rynku pierwotnym w Koszalinie

Średnie ceny nowych domów jednorodzinnych w Koszalinie w 2025 roku zaczynają się od około 1 200 000 zł dla kompaktowych, 120–140 m² budynków, co przekłada się na około 8 000–9 000 zł za m², natomiast większe, 180–200 m² domy osiągają ceny rzędu 1 800 000–2 500 000 zł, czyli 9 000–12 500 zł za m², przy czym standard wykończenia klasy premium (podpiwniczenie, garaż dwustanowiskowy, energooszczędne instalacje) podnosi wartość ofert do górnej granicy tego przedziału.

Porównanie cen Koszalina z innymi miastami w województwie zachodniopomorskim

Porównanie cen za m² w zachodniopomorskim (2025). Koszalin zajmuje średnią pozycję cenową wśród miast województwa zachodniopomorskiego, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą 7 230 zł. W porównaniu z innymi ośrodkami regionu, miasto oferuje konkurencyjne ceny, plasując się poniżej kurortów nadmorskich, ale powyżej mniejszych ośrodków wojewódzkich. Szczecin, stolica województwa, charakteryzuje się wyższymi cenami - 10 271 zł za m², co wynika z jego statusu jako największego miasta regionu i centrum gospodarczego. Podobnie wysokie ceny notują nadmorskie kurorty: Międzyzdroje (17 900 zł za m²), Dziwnów (16 880 zł za m²) i Mielno (13 496 zł za m²), gdzie ceny są napędzane popytem turystycznym i inwestycyjnym.

Kołobrzeg, drugi pod względem wielkości ośrodek turystyczny, oferuje mieszkania za 10 719 zł za m², co jest zbliżone do cen szczecińskich. Wśród miast o podobnej wielkości do Koszalina, Stargard charakteryzuje się nieznacznie wyższymi cenami (7 751 zł za m²), podczas gdy Szczecinek jest tańszy (6 289 zł za m²). Miasta mniejsze, takie jak Białogard (5 446 zł za m²), Wałcz (5 931 zł za m²) czy Świdwin (5 427 zł za m²), oferują znacznie niższe ceny, ale jednocześnie mniejszy wybór ofert i ograniczoną infrastrukturę. Pozycja Koszalina w środku stawki cenowej odzwierciedla jego rolę jako ważnego centrum regionalnego, oferującego dobre warunki życia przy względnie przystępnych cenach mieszkań.

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Koszalinie

Kluczową inwestycją infrastrukturalną dla Koszalina było ukończenie obwodnicy miasta w ramach drogi ekspresowej S6 w czerwcu 2024 roku. Inwestycja o wartości 1,3 mld zł, z dofinansowaniem unijnym wynoszącym 362 mln zł, znacząco poprawiła dostępność komunikacyjną miasta. Przejazd przez Koszalin, który wcześniej zajmował około 20 minut, a w godzinach szczytu jeszcze dłużej, obecnie można ominąć drogą S6 w mniej niż 10 minut. Ta inwestycja nie tylko odciążyła centrum miasta od ruchu tranzytowego, ale także poprawiła jakość życia mieszkańców i zwiększyła atrakcyjność miasta dla inwestorów.

W 2025 roku miasto realizuje ambitny program modernizacji układu drogowego o wartości ponad 108 mln zł. Największą inwestycją jest kompleksowa modernizacja ulicy Zwycięstwa na odcinkach od ul. Rotmistrza Pileckiego do mostu w pobliżu ul. Grodzkiej oraz od ul. 4 Marca do ul. Świętego Wojciecha, obejmująca około 1,4 km jednej z najbardziej zniszczonych arterii miasta. Projekt, finansowany z 20,8 mln zł z rządowego Programu Inwestycji Strategicznych, przewiduje wzmocnienie konstrukcji drogi, budowę nowych rond przy skrzyżowaniach oraz modernizację oświetlenia i kanalizacji deszczowej. Dodatkowo planowane są remonty ulic Na Skwierzynkę i Spasowskiego, które zakończą się odpowiednio w 2025 i 2026 roku, znacząco poprawiając standard dróg w mieście.

Źródła:https://adresowo.pl/mieszkania/koszalin/https://adresowo.pl/domy/koszalin/https://informacjekoszalin.pl/czy-koszalin-to-duze-miasto-sprawdz-co-ma-do-zaoferowaniahttps://informacjekoszalin.pl/20241218520454/koszalin-z-nowym-budzetem-na-2025-rok-co-przyniesie-przyszlosc-art-25https://informacjekoszalin.pl/ile-ludzi-mieszka-w-koszalinie-w-2024-roku-demograficzny-portret-miastahttps://ekoszalin.pl/artykul/26974-Inwestycje-Koszalina-w-2025-roku-%E2%80%93-czesc-Ihttps://informacjekoszalin.pl/mieszkania-na-sprzedaz-w-koszalinie-przewodnik-dla-kupujacychhttps://ekoszalin.pl/artykul/27010-Inwestycje-Koszalina-2025-%E2%80%93-czesc-IIhttps://www.gov.pl/web/gddkia/w-kilka-minut-omijamy-koszalinhttps://www.moto3m.pl/mozna-juz-korzystac-z-calej-obwodnicy-koszalina-i-sianowa/